土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样);在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还要交一个土地收益金;二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税，其他好象费用就只有工本费等。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税(当然还有其它的比如印花税、手续费等等)。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
全部4个回答 >知道的说一下安置房土地转让金谁出
132****0590 | 2018-08-20 18:41:19
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143****6303 得看合同是如何约定的。 2018-08-20 19:06:07
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154****3962 一般正常情况都是买家出 2018-08-20 19:04:50
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153****9571 安置房的成本价是以建筑成本,容积率,配套设施,土地出让金为计算依据的成夺,安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格,重置价可以按照合同计算,也可以按照市场价计算,具体要看签订拆迁合同时双方的约定。 2018-08-20 19:04:23
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146****8372 如果拆迁前这房子属于业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常房屋交易税外，还需要缴纳一份土地出让金，对于没有产权证房屋出售的，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2018-08-20 19:04:09
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133****9904 个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；
1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。 2018-08-20 19:04:07
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以划拨方式取得国有土地不需支付土地出让金，无偿取得或者缴纳补偿安置等费用后取得。出让方式取得国有土地才需缴纳土地出让金
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。一、什么是土地出让金？土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、拆迁安置房土地出让金要交吗？安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。望采纳，谢谢
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土地出让金是开发商购买土地建小区时，交的购地款，建设房子时，作为房子的建设成本分摊到房价中。土地出让金一次性交付，至土地使用期到期为止。住宅用地原则上到期自动续期。商业、工业等土地到期需要再次交土地出让金续期。土地出让金在正常房产交易时不需要再缴纳
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如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。土地出让金由谁缴纳没有明确规定，一般都是买房者缴纳出让金。
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