请问房改房土地转让金该谁出？谢谢。

• 155****5283 土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样);
  在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还要交一个土地收益金;
  二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税，其他好象费用就只有工本费等。
  按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。
  已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税(当然还有其它的比如印花税、手续费等等)。
  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
  土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。 2018-08-31 10:11:31
• 151****1779 规定是卖方支付，跟营业税和个人所得税一样，但实际上都是买方支付的。羊毛出在羊身上，卖方缉发光菏叱孤癸酞含喀把价格加到房价里，跟买方交是一样的。 2018-08-31 10:10:57
• 156****6189 房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。
  房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了,以前是单位上的土地使用权,现在归个人是要交纳出让金的。
  但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同。 2018-08-31 10:10:43
• 153****0495 一位从事房地产职业的主编表示;“在之前进行的房改房买卖傍边，土地出让金全部都是由买家交纳的。”在覆按了有关材料后，金土地小编在济南市人民政府办公厅发布的《对于履行济南市乡镇住所上市买卖土地挂号暂行办法有关问题的告诉》中发现，对于土地出让金由谁来交，国土部分并不做明确规定而是由买卖两边洽谈。
  但是，小编以为，如今房产商场总体来看仍是一个卖方商场，即便是土地出让金能够两边洽谈，买家来掏这笔钱的也许性也更大，假如卖家容许交纳，这笔钱很大程度会含在房价中。
  为此，在房改房买卖傍边，更需要买方有一颗火眼金睛。不仅是土地出让金，更值得值得注意的是，产权过户须报经房子土地管理部分处理结束才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成买卖过程。 2018-08-31 10:10:32