公司买的住宅物业，二手交易卖给个人，税费怎么算？

• 135****1150 公司买卖房屋流程:
  1.核税(土地增值税):到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!(基本可以分为增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)税种:
  (1).营业税
  (2).土地增值税
  (3).土地使用税
  (4).房产税
  2.面积:
  (1)普通住宅1.5%
  (2)非普通住宅3%
  3.网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)
  4.过户交易的税种:
  (1)契税1.5%-3%
  (2)印花税1‰备注:
  1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费
  2.如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3% 2018-08-09 02:21:58
• 146****8247 二手房需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2018-08-09 02:21:50
• 152****6986 所得收益属于转让财产收入，需要缴纳企业所得税。
  《中华人民共和国企业所得税法》
  第五条
  企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
  第六条
  企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
  （一）销售货物收入；
  （二）提供劳务收入
  （三）转让财产收入；
  （四）股息、红利等权益性投资收益
  （五）利息收入；
  （六）租金收入
  （七）特许权使用费收入
  （八）接受捐赠收入
  （九）其他收入。 2018-08-09 02:21:43
• 154****4840 公司物业转让无过不过五年之分。先转个人，再卖出，当然比直接由公司卖出多一重过户税费。转让个人后卖出，按新房产证算，不满五年。过户税费也重。
  一、公司转让个人时，要知道房产总价及原发票价才能估算，具体税费计算方法如下：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  二、个人卖出时，要知道房产卖价才能估算。具体过户税费如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-08-09 02:21:36
• 132****8156 公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；
  
  契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；
  
  企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；
  
  营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；
  
  土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％ 2018-08-09 02:21:29