无房产证写过户协议有法律效应吗？

• 142****0923 根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"
  根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
  因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。
  众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任 2018-08-08 01:32:22
• 145****6882 协议有效的，继母本来就没有产权，是父亲的个人财产。可以直接立遗嘱房产继承给女儿，到公证处工进行公正。
  追问
  现在害怕的话 万一签订了协议 可是之后父亲直接把房产证偷偷过户到继母身上 有可能么
  追答
  这要看你父亲啦，你父亲是有权利处分自己的房产的，哪怕是现在协议赠予你了，以后也能撤销赠予，现在写了遗嘱了，以后也能更改遗嘱。除非现在就办理过户手续，房产过户到你名下才算是你的。
  追问
  也就是说 不管是协议也好 遗嘱也好 只要房产证不过户给我 就有可能被继母拿走 到时候上法庭 这些协议什么的 也没用了是吧 谢谢
  追答
  嗯，协议，遗嘱你父亲都可以反悔。但你继母没有反悔权利，也就是说如果你父亲去世了，那么协议和遗嘱你继母就必须遵守。
  2018-08-08 01:32:16
• 151****9987 我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
  由此可知，未取得房产证的房屋买卖书面协议是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到**低。 2018-08-08 01:32:05