本身就是非法交易，公证处怎么会公证呢？只能指望上家的诚信度。 比较保险的做法是: 去房产交易中心做个借款抵押登记，政府会发给你一张抵押权证的。借款金额能大就往大的写，借款归还日期就是产证登记日满3年可以过户的第一天，利息约定为同期银行贷款利率，4倍利率以下受法律保护的。对他才有约束力。到时如果反悔就叫他一次性还本付息（如果上家拿得出几十万的话），还有装修什么的费用算上通胀，这样你也不至于太吃亏。 就算他一房二卖也要征得你权利人的同意才能过户的，这样不就牵制住上家了吗？除了能过户给你，再也不能过户给别人的房子还有谁会要呢？
全部3个回答 >安置房买卖协议有法律效应吗
131****6265 | 2018-07-09 23:53:33
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136****9663 如果
安置房
不允许买卖
因内容违法而无效 2018-07-09 23:54:44 -
142****2274 如果安置房是不允许买卖的，你就算签了合同，只能说合同有效，你是拿不到产权的，就是办不下来房产证！
要是房产允许买卖，你就可以正常拿到房产证！
房产是物权！出了合同之外，还需要登记，拿到房产证，才能取得房产！
追问
什么样的不可以买卖 2018-07-09 23:54:28 -
153****4816 安置房买卖协议签字就有法律效力，不过安置房买卖没有到年限不能过户。 2018-07-09 23:54:22
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155****4927 1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。 2018-07-09 23:54:17 -
132****7755 1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。 2018-07-09 23:54:10
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这种情况下你有两个选择：1、他违约这个事实是可以确认的，但是由于没有合同，没有约定违约责任，你的损失很难得到赔偿，当然你有装修或者有证据证明应为他的违约给你造成损失的话是可以得到赔偿的，但是这个举证很难。所以一般你只能返还租金，及银行同期贷款利息补偿。2、你可以起诉要求履行合同，这样的话就是和房东耗上了，等法院判决下来后，你可以让他租不成，不过你想继续使用这个店铺也是实现不了的。
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如果只是签协议，本身就没有取得所有权，存在天然风险。而协议是否有效需要看协议双方的资格、协议内容是否违反了强制性法律规定等。
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一、卖房协议有法律效力的。二、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换**普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
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