首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进行房产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价上涨很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把
全部3个回答 >协议有法律效应吗？
144****8540 | 2014-01-27 19:31:52
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138****3031 这种情况下你有两个选择：
1、他违约这个事实是可以确认的，但是由于没有合同，没有约定违约责任，你的损失很难得到赔偿，当然你有装修或者有证据证明应为他的违约给你造成损失的话是可以得到赔偿的，但是这个举证很难。所以一般你只能返还租金，及银行同期贷款利息补偿。
2、你可以起诉要求履行合同，这样的话就是和房东耗上了，等法院判决下来后，你可以让他租不成，不过你想继续使用这个店铺也是实现不了的。 2014-01-30 16:20:21 -
145****5907 您好，建议您问一下专业人士 2014-01-30 13:50:47
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137****7953 私自的协议不具有法律效力的,不过可以作为法官判决时的凭证。 2014-01-30 11:13:01
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156****0809 这个当然是有的 2014-01-30 09:09:13
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146****2193 没有签订合同的话，法律是不受保护的！ 2014-01-30 09:05:14
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133****9886 要去公证处做公证才具有法律效应的,自己私下定的协议是不行的. 2014-01-29 21:37:37
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155****9426 没有参加培训可以不支付违约金.
劳动合同法实施条例:
第十六条 劳动合同法第二十二条第二款规定的培训费用，包括用人单位为了对劳动者进行专业技术培训而支付的有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。
因此表明,你没有参加他们所谓的培训,自没有产生相关费用.另500元生活补助明显低于**低劳动工资标准.建议LZ尽早离开此诈骗公司. 2014-01-29 17:35:36 -
155****3407 没事，那是用来调查和统计学生就业率的 实际意义不大。 2014-01-29 09:05:54
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146****6404 这个考试是什么性质的？我看是有贿赂的嫌疑啊，千万不要这么干，这是违法法律的事情阿！
至于协议的事情，效果是有的，能够证明他拿了你5万元钱，但是如果这个事情是违法的话，协议是没有效果的，仅仅能够证明一个事实，建议你寻求正常的途径上学啊，其实大学不是你想象中那么好啊。如果你一定要做的话，这个协议一定要签订，越详细越好，但是要注意不要被他欺骗了阿，万一事情办不成，虽然不能控告他，但是基于不当得利，你还是可以要回5万元的，当然不可能完全啊 。 2014-01-28 20:55:07 -
145****5599 办法很多、也很复杂、建议软硬都试试、我做过好几个这样的案子、到**后就是钱的问题、房价涨了十几二十万的、爽快点给他个三五万的就完事了。 2014-01-28 15:56:19
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141****5077 就你所述，没有法律效力。 2014-01-28 10:34:28
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138****7422 ?没有鉴证方和中介方，私自立的租赁合同没有法律效力的，警方也不会配合处理，我曾经自己租房在明园森林都市一期的时候就遇到这样问题，没有用的。 2014-01-27 19:41:22
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如果安置房不允许买卖因内容违法而无效
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房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。房屋租赁协议签订注意事项1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六 等）租赁年限，也要写清楚。6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）
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本身就是非法交易，公证处怎么会公证呢？只能指望上家的诚信度。 比较保险的做法是: 去房产交易中心做个借款抵押登记，政府会发给你一张抵押权证的。借款金额能大就往大的写，借款归还日期就是产证登记日满3年可以过户的第一天，利息约定为同期银行贷款利率，4倍利率以下受法律保护的。对他才有约束力。到时如果反悔就叫他一次性还本付息（如果上家拿得出几十万的话），还有装修什么的费用算上通胀，这样你也不至于太吃亏。 就算他一房二卖也要征得你权利人的同意才能过户的，这样不就牵制住上家了吗？除了能过户给你，再也不能过户给别人的房子还有谁会要呢？
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内部购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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