无房产证写过户协议有法律效应吗？

• 156****9243 当事人之间签署有合同协议，虽然没有办理房产证，但是这份协议合同是有法律效力的。
  　　《物权法》：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2018-10-09 23:12:05
• 152****0244 买没有房产证的房子有何风险
  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
  4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购房屋的所有权尚处在一种不确定状态，其将不能对该房屋进行买卖或赠与等。那么没有房产证的房子到底能否购买呢，如果购买了没有房产证的房子会有哪些风险呢，怎样才能避免自己购买到没有房产证的房子呢?这些**好与专业律师咨询，也可以请其陪同购买房屋，以便于查看是否有房产证或办理的可能。 2018-10-09 23:11:59
• 147****3518 不动产是以登记为准的。
  如果对方没有房产证，双方签订的房屋买卖协议虽然有效，但不能转移房产过户手续，购买方的合法权利是不受法律保护的。
  一旦房价上涨，对方会毁约，就算告到法院，法院也只赔给你原价和违约金。 2018-10-09 23:11:52