过户不及时是相当麻烦的一件事情，无论是从缴税还是出手转卖等方面来说！就拿缴税来说吧，可以向买方要，可以像卖方要，很难说清楚的！
全部6个回答 >全款买房卖方先过户买方直接把钱打给卖方，对买方有何风险？有网友清楚吗？
146****7980 | 2018-08-07 17:25:37
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158****3468 你们是一次性交易？
如果中途因为买方钱不够想做贷款，可以变为按揭买卖啊
假如已经过户了，买方再办贷款就是抵押贷款了，不是按揭了， 2018-08-07 17:26:17 -
149****3690 对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到**低。买房流程
我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
2.1 签买房合同，付定金。
2.2 签借款合同。
2.3 贷款审批通过，递件，付**款。
2.4 取得产权证，办理抵押。
2.5银行放款给卖方。
3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。 2018-08-07 17:26:07 -
156****2551 理论上是这样，但实际操作有困难的，买家会担心啊。所以在买家不贷款的情况下，一般是交易过户当天支付剩余房款，或者同时操作。具体要看你们的合同是怎么描述的！ 2018-08-07 17:25:54
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合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。
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一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。三、双方都应缴纳的税：交易手续费、登记费、印花税等，总计数百元。
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1. 卖方应确保买方有足够的资金用于支付贷款；2. 卖方应检查买方提供的贷款文件，以确保买方有足够的贷款资格；3. 卖方应咨询买方的贷款服务机构，以确保买方有资格申请贷款；4. 卖方应确保买方拥有贷款的财务条件，以及买方的收入和资产的财务报表；5. 卖方应确保买方可以按时偿还贷款；6. 卖方应按照买方的贷款要求，提供买方所需的所有文件；7. 卖方应确保买方能够按时付款，以及一定的安全保障，以防止买方在未来出现任何支付问题。
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