房子房本还没下来，想卖怎么办 有什么费用请细列

• 157****1462 卖不成，无法过户住房。
  过户住房需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质的土地证。
  住房持有时间超过住房所在地区限售规定，才可申请过户该住房。 2018-08-05 15:39:26
• 134****2184 如果你是近2年内买的新房子,从目前的政策来看,恐怕是不能做更名的,不要我还是提供几个办法:
  1、做更名,能否做,要问开发商和当地的管局确认一下。各个地方不同。
  2、等证出来再卖,证恐怕要等1年左右(还要看开发商的信誉)。
  3、以上都不行,想马上卖,还有一个办法,做公证,委托公证。羊毛出在羊身上。税收方面,你名下的你承担,如果你觉得这是成本问题,那就加上房价上去就行了。**后:建议找个好的中介帮你处理这个事情。中介比较了解,也懂得寻找解决方案。还有,有些时候需要关系,他们也会去跑。 2018-08-05 15:38:49
• 137****9009 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  2、直接更名
  流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
  3、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。 2018-08-05 15:38:37
• 133****8466 其一、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  其二、正在还房贷的房子
  这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
  当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。
  解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。
  双方可以先签一份协议，约定**款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付**款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：
  1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
  2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
  4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 2018-08-05 15:38:29
• 153****2530 一、暂时没有取得房产证的房子
  　　所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。
  那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？
  　　买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是，买方**好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
  二、房产证丢了的房子
  　　房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
  　　1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
  　　2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
  　　3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
  　　4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
  　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  　　6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。
  2018-08-05 15:38:05