买的房子房本没下来，关于购房合同更名。

• 133****4041 如果是一手房还可以骗骗别人··说以后可以办房产证····二手房就·······因为你买了之后要过户····没房产证怎么过户？ 2014-02-27 09:59:36
• 151****1674 关于你的这个问题，其实是属于购买一手房的的贷款问题。
  更名这个情况是这样的，就是原购房人通过与开发商签订购房合同，房屋建设还未完成或者还未办理房产登记，而将其所享有的权利进行出售，此时如果有关系，可将其与开发商签订的合同取消，更名为你与开发商区签订合同。此时虽未取得房产证，但是在开发商担保的情况下，可以申请按揭贷款。这个手续开发商会为你办理。
  知用户属不属于首套房贷款，要看你以前是否贷款买过房，如果没有，则是首套房贷款。 2014-02-26 13:22:28
• 148****7496 没房本的房子交易风险都大，不满五年的二类经适房税费吓死人了，契税，个税，营业税，还是3%的土地出让金，如果是90以下的都加起来是10.6 2014-02-25 19:52:30
• 135****0946 方法以是可行的，但**关键的问题是开发商和房管局给不给做。因为这个要涉及到把原来已备案的购房预售合同变更，如果这套房子有贷款，还要把贷款合同中的主贷人也要变更。
  一般来说，开发商管事的人只要找对了，给点好处，基本都能办的，房管局就是不知道了。 2014-02-25 13:42:01
• 153****3010 不能办理过户房产办理过户 是指：有房产证的房屋 去房产管理部门登记并办理过户 手续的房子 才能过户。只有购房合同 的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户。 2014-02-25 10:35:45
• 147****9790 可以买，但是是有风险的，就是房本的下发时间不确定，一般的二类经济适用房房本都下的比较晚，只能等到房本下来之后才可以贷款，过户，所以房本一直不下就一直不能过户，房子一直是原业主的，所以如果你想要买的话，第一，要注意不能给原业主全部的房款，先给一部分**款，约定房本下发时给尾款，第二，签署的合同必须有关于违约责任的约定，业主保证什么时候可以下房本，逾期一天要付多少违约金，如果房本下不了双方应该各自承担多少责任，等等。
  第三，要把房屋买卖的合同去公证处做公证。这样基本可以保证交易安全了 2014-02-25 09:31:09
• 133****3771 1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：
  a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
  b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
  c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。
  d.如果你办理贷款手续的话，**款及贷款都是付给开发商的。
  e.开发商将到手的钱再支付给A。
  f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。
  
  答案来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-02-25 09:25:27
• 153****7025 不可以,因手续不符合! 2014-02-25 09:20:54
• 136****0753 有的是可以更名的有的则不行，建议先通过开发商了解情况是否能更名。
  可以的话在商谈费用。 2014-02-24 21:57:20
• 152****5748 如果购房合同还没有备案的话。可以做购房合同、购房发票更名。但是得通过开发商解决的。建议咨询当地房产局,和此房的开发商。 2014-02-24 21:52:28
• 151****4778 如果没有备案的话,直接到开发商那里更名就可以了。 2014-02-24 14:18:21