这种方式操作起来风险非常大
全部3个回答 >房本没下来的房子怎么交易？
150****7661 | 2025-02-18 16:24:33
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166****8261 未取得房产证的房产交易存在法律风险。建议在合同中明确约定房本办理时间、违约责任等条款，以保护双方权益。必要时，可采取公证等措施。 2025-02-24 23:49:48
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185****2827 未下房本的房产交易存在法律风险，但市场需求依然存在。数据显示，此类交易多发生在新房市场，需关注政策变化和市场趋势。 2025-02-22 07:27:30
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131****5883 根据《城市房地产管理法》，未取得房产证的房屋不得转让。但实践中，可通过预售合同进行交易，需注意合同的法律效力和风险控制。 2025-02-19 13:24:10
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184****7115 交易未下房本的房子，关键是合同。确保合同条款明确，包括房本办理时间、违约责任等。同时，留意市场动态，评估风险。 2025-02-18 18:29:44
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184****2431 在房本尚未办理下来的情况下，房产交易可以通过预售合同或草签协议进行。首先，买卖双方需签订预售合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式等条款。随后，买方支付定金或首付款，卖方则需在房本办理下来后及时过户。此过程需注意合同的法律效力和风险控制，建议双方咨询专业律师，确保权益。 2025-02-18 16:48:42
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房产证还没有下来的房子，尽量不建议购买，虽然会比市面上的商品房便宜很多，但因为没有房产证，所以无法办理过户，得不到法律的保障，即便是有金钱的交易房屋，所有产权人仍然属于原先的卖家。再加上房屋的产权不明晰，所以购房合同无效，这类房屋很容易会出现经济纠纷，而且购房的风险比较大，一旦发生一房多卖的情况，很容易会出现钱房两空的情况发生。另外一方面因为还没有房产证，所以在办理房屋抵押贷款时银行不予批准，此类房屋往往需要全款购买，再加上无法办理过户，一旦房屋出现拆迁或者是其他的情况，无法得到相应的补偿。购房者尽可能的选择五证齐全的房屋或者是已经具有房屋所有产权证的房产，保障自己的切实利益避免可能出现的纠纷。
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房产证没下来不能贷款。需要先办理房产证。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到房产证，有的人选择了抓紧时间讨要，而有的人就选择了听之任之，结果等到发生纠纷之后，没有房产证的人才发现自己吃了亏。由此可见，房产证很重要，那么没有房产证的房子是否可以购买呢？如果购买有什么风险？没有房产证的房子可以购买吗？根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。购买没有房产证的房子有什么风险？1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。2、 不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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我认为必须有居间方在场签合同,1是你有正规的合同,2是如果对方违约你有证人
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