你好！这还是等产权下来后办理交易，这样更好的交易对吧。
全部4个回答 >房屋产权没下来怎么交易
146****9555 | 2014-04-01 22:48:46
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142****0616 我认为必须有居间方在场签合同,1是你有正规的合同,2是如果对方违约你有证人 2014-04-04 17:39:33
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141****6968 只能私下交易，没有保障的，要小心 2014-04-04 09:58:10
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151****9188 您好，有两种办法
1•改合同，直接到开发商弄个退房申请并转到买房名下签份合同，并且到房管局撤销原房东得名字。
2•加快办理产证，一般2周左右能拿到。
建议您找中介帮忙。
望采纳并给好评，谢谢。 2014-04-04 09:39:30 -
145****2169 得有三方合同 这样可以保证交易安全 2014-04-04 09:09:47
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136****3753 改合同或者走下证过户 2014-04-03 09:52:35
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152****5892 您好！没有产权，如果您有使用权，您也可以通过公证转让使用权。 2014-04-02 18:45:41
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136****3262 你可以跟房主、中介签一个三方协议 给房主定金或者再一部分**款 等产证下来以后 过户时再给其他的钱 或者您再留一份购房合同也行 实在你不放心 可以跟房主协商 打完**款后直接入住 2014-04-02 09:06:10
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吴海申2012-02-07 签订正式的买卖合同，然后买卖双方带身份证和房本去公证处做公证！公证到你比较信任的人身上，等房本满五年以后在过户到你的名下！
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法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
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房产证还没有下来的房子，尽量不建议购买，虽然会比市面上的商品房便宜很多，但因为没有房产证，所以无法办理过户，得不到法律的保障，即便是有金钱的交易房屋，所有产权人仍然属于原先的卖家。再加上房屋的产权不明晰，所以购房合同无效，这类房屋很容易会出现经济纠纷，而且购房的风险比较大，一旦发生一房多卖的情况，很容易会出现钱房两空的情况发生。另外一方面因为还没有房产证，所以在办理房屋抵押贷款时银行不予批准，此类房屋往往需要全款购买，再加上无法办理过户，一旦房屋出现拆迁或者是其他的情况，无法得到相应的补偿。购房者尽可能的选择五证齐全的房屋或者是已经具有房屋所有产权证的房产，保障自己的切实利益避免可能出现的纠纷。
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产权还没下来，意味着没有房产证。没有房产证的房子不能交易过户，有抵押的房子也不能交易过户。不能过户到你名下，就不能证明房子是你合法拥有的财产，就不受法律保护。同时由于房产证的日期在两年之内，按照**新的政策，交易时要交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。这笔费用还是很高的，谁来付是个问题。
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