我认为必须有居间方在场签合同,1是你有正规的合同,2是如果对方违约你有证人
全部3个回答 >房屋产权没下来如何交易
151****4779 | 2014-03-16 10:16:40
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148****2549 你好！这还是等产权下来后办理交易，这样更好的交易对吧。 2014-03-18 09:52:35
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155****9376 只能先签一个协议，等房本下来再办手续了！ 2014-03-16 21:31:01
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159****2213 一般情况下，要办理二手房交易，房屋的两证即房屋产权证和国土证必须齐全，才能顺利办理房屋产权过户。因此，你如果的确打算购买还没办好房产证的房子，**好要跟卖家协商好产权证办好的时间及办理过户的时间，同时签一份书面的协议并作公正，以保证你的合法权益。 2014-03-16 20:15:38
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141****2717 如果你想买，**好是找一个第三人。跟你们都没有关系的。中介就是**好的人选。你可以在他们在场的情况下跟卖住签订一份协议，双方签字摁手印也让替你们证明的中介也签上字。这样即使你以后找不到你的原房主，房子想过户，也不会有事的。 2014-03-16 10:32:52
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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以下是没有房产证过户的后果： (一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)除此之外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
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未取得房产证的房产交易存在法律风险。建议在合同中明确约定房本办理时间、违约责任等条款，以保护双方权益。必要时，可采取公证等措施。
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