二手房的买卖步骤：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
全部5个回答 >买二手房子需要评估费吗？
137****7011 | 2018-08-05 08:43:58
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144****2835 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，
2、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
那么，二手房评估如何收费呢?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2018-08-05 08:45:18 -
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135****6648 选择评估肯定要交的案情,不评估双方自愿交易也可以啊 2018-08-05 08:44:39
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是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如价值在100万及以下的话，会收取总价的0.42%，100到500万元的话，会收取总价价值的0.3%。
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你要是贷款肯定会有银行的专员来评估，上下不会差太多。因为如果有一天你无力还贷的情况下，银行会回收拍卖，这个评估的价格就是银行拍卖的保守价。他们来评估的时候肯定会收取一定的评估费，一直都是这样。
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评估公司会出具评估报告，评估费是必须的。1000并不多。
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购买二手房，评估只是以银行用来评估风险的手段，银行作为委托方，所以银行应该承担二手房的评估费用。按照谁委托谁支付的原则，银行作为委托方。二手房评估费用应该又银行出。但是，一些银行和中介机构要求买家承担费用。这是滥用职权寻求不正当的利益的行为。银行本应有支付评估二手房费用的责任和义务，而不是让消费者承担。银行应当依法承担职务调查和抵押品评估的相关费用。不得强制指定消费者到有关机构接受抵押评估、公证、保险等服务，从而从中收取利润。在房屋买卖种需要评估的有两种，一种是贷款评估，一种是过户评估。贷款评估是为了确定财产权的价值，从而确定贷款金额，现实中大部分又购房者承担，少数银行会承担此费用。过户评估是当土地性质为商业时，需要评估公司评估过户价，此费用大多又买卖双方承担。
