二手房贷款需要评估吗？需要评估费吗？

• 137****1135 二手房的买卖步骤：
  
  1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。
  
  3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
  
  5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 2019-07-31 01:06:11
• 158****7612 超过10年房龄的才要评估，10年以内的不用评估，银行贷款**多是30年，如果二手房超过10年了就不能贷款20年的，现在一般都是贷款20年，所以要把房价评估下，换算到能贷款20年的，就是把价格估低点。 2019-07-31 01:05:56
• 157****2884 对的，贷款的银行需要评估公司针对于贷款房屋的市场估价 所以需要找评估公司出份评估报告！收费一般是评估价的千分之3至千分之5 2019-07-31 01:05:51
• 157****6412 原则上超过五年的房子交易需要评估费 自然需要评估费 但是2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》也考虑到了银行与借款人之间的协议，其中指出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
  估价费用由委托人承担。”所以，按道理讲，评估费应该贷款银行承担。 2019-07-31 01:05:46
• 141****5189 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。
  一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。
  二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-07-31 01:05:40