虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。 相关法律规定：《中华人民共和国合同法》 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
全部5个回答 >限购致房屋无法过户，一方可要求解除合同吗？求解！
135****8941 | 2018-07-30 15:21:31
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154****6480 一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。 2018-07-30 15:22:19
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132****3300 看合同中对这一情况是否有约定，有约定按约定处理，没有约定的，这种情况较难认定为违约，应根据公平原则协商处理。 2018-07-30 15:22:10
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157****3062 因限购政策导致无法过户，可解除购房合同吗？在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。下面由110网为您介绍。
一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。 二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。 2018-07-30 15:22:00 -
158****0830 1、成都市房管局2月15日晚间将正式发布该市住房限购政策，规定从即日起，本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
2、限购政策规定，外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
3、本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
4、具体政策实施范围为，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。
5、新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 按第五点规定，你买的二手房可以在2月28日前办理过户手续，请放心！ 祝你顺利！ 房产人阿斌为你解答。 2018-07-30 15:21:49
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延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
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问：两个月前，我与一家房地产公司签订商品房买卖合同时，约定**30万元，其余70万元由公司帮助办理银行按揭贷款。孰料交付了30万元后，当地出台的新政策规定对非本地居民暂停发放购买住房贷款，而我恰恰是外来人口。由于无法办理按揭贷款，公司遂要我全额付清房款，可我又确实没有支付能力。请问，我能否要求退房退款? 回复：你有权要求退房退款。一方面，新规出台属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。就当地出台的“对非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定而言，你和公司无法预见，也不能左右或者规避，无疑属于不可抗力。而合同法第94条规定，当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的可以解除合同。另一方面，该购房合同生效要件并未成就。合同法第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”你与公司约定只付30万元**，其余70万元房款依靠银行按揭贷款支付，实际上就是将银行按揭贷款作为履行合同的条件。正因为银行拒绝办理按揭，且你并没有不正当地阻止银行办理按揭，也即没有法律规定的“不正当地阻止条件成就”，应视为附解除条件的合同，自条件成就时失效。
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不能解除合同,因为公寓也是属于住宅的其中一种。所以说公寓也是住宅
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可以解除。约定逾期不解除， 房产证无法办理， 购房合同可以解除。合同解除后，可以要求卖方承担违约责任赔偿，要求承担违约责任。
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