虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。 相关法律规定：《中华人民共和国合同法》 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
全部5个回答 >买住宅确买到公寓，能否要求解除合同
138****4289 | 2014-04-09 19:56:06
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153****3376 不能解除合同,因为公寓也是属于住宅的其中一种。所以说公寓也是住宅 2014-04-12 16:47:16
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133****7820 这个有没有告知你，光听你一个人说是做不得准的，而且开发商的宣传资料上肯定有关于公寓的说法，销售过程中他们肯定不会刻意跟你说公寓怎么怎么不好，他们不会那么傻。所以你要求解除合同相当有难度 2014-04-12 15:17:52
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155****0581 先找个律师看一看合同是否健全！然后再找开发商协调下！如果他们还没有您满意的答复！ 那么可以上诉要求开发商赔偿！维护消费者合法权利。我个人认为胜得几率很大！ 2014-04-11 10:26:31
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148****5612 契税住宅的话 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有两套住房了144平以下按3% 公寓不管面积直接就是4% 上述都是按地段评估价的百分比 2014-04-10 18:22:58
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152****4961 建议你先收集资料，你现在买卖合同也签了，如果没有证据，就你一个人这样说那是不行的
你可以通过媒体等明察暗访，收集了相关证据然后再作打算 2014-04-10 09:26:09 -
148****9657 欺诈有点严重,至少有隐瞒,没有告知消费者,建议先跟开发商沟通、协商。 如果开发商不配合的话,可以打123515,电视台,**后通过法律途径解决! 2014-04-10 09:18:19
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144****2588 你可以向法律提起援助 2014-04-09 20:07:26
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延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
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一般不可以，定金没得退
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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。 2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德
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一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。
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