这全新的房产交易税费是如何计算的啊？

• 138****8081 你好,根据**新的二手房交易税费标准,卖方需要根据房屋性质,是否持房产证够5年,房屋建筑面积和成交价格来交纳税费,而作为买方的你,只需要交纳契税,交易印花税,交易服务费和产权转移登记费,若要确定具体的税费金额,还需要你提供房屋的成交价,希望得到你的后续反馈。 2018-07-30 13:46:53
• 133****0692 第一种情况：不满2年的二手房交易税费
  
  是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
  
  ①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  ②印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  ③营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  ④权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
  第二种情况：2年以上二手房交易税费
  
  上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
  
  下家： 契税：合同价的1.5%
  
  其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的 2018-07-30 13:46:35
• 154****6566 1、营业税(卖方)。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
  4、交易费:6元/平米，双方各付一半；
  4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费:50元/宗。
  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。
  9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。
  10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是**新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。 2018-07-30 13:46:01