二手房买卖建筑面积与实际不实怎么办

• 142****4690 国家对房屋面积缩小和增加有规定的。
  《商品房销售管理办法》
  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
  （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。
  一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积 2018-07-29 14:36:55
• 156****9707 你购买的房屋面积是分为三大块的总的面积是建筑面积、套内建筑面积、公摊面积;你现在测量的面积只是套内的净面积,与套内建筑面积肯定是不一致的,如果你的面积误差较大有啥疑问的可以到当地测绘局申请复核,但是费用比较大的。 2018-07-29 14:36:45
• 153****9700 对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。
  面积实际误差＞合同约定面积
  1、面积误差≤3%
  误差在3%以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；
  2、面积误差＞3%
  买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；
  买房人选择不退房，买房人补足3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。
  面积实际误差＜合同约定面积
  1、面积误差≤3%，少的面积部分房价款由开发商返还；
  2、面积误差＞3%，3%的面积房价款由开发商原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。
  注：房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。
  买房遇到问题一定要沉着冷静的处理，才可以更好的解决问题。 2018-07-29 14:36:24
• 156****4308 首先要确定是以何种面积作为面积确认及差异处理的依据和以哪个面积计算房款
  的，原则上这两个依据是统一的。你现在的面积是建筑面积大了，如果合同上是以套
  内建筑面积作为依据，你就得看那个是否有误差。如果那个没有，且差异确定也是套
  内建筑面积，那就没问题了。
  　　再看你们约定的是哪种处理方式。如没有特别约定，一般都是选择误差大于等于
  3％这个分界点。
  　　1、<或＝3％，据实结算，多退少补；
  　　2、（1）>3％的你有权退房，开发商将连本带息的退给你；
  　　　（2）你不退房的，（a）产权面积大于合同约定面积的，若面积误差比<或
  ＝3％的面积部分，由买受人补足，超出部分由出买人承担，产权归买受人　；
  (b) 产权面积小于合同约定面积的，若面积误差比<或＝
  3％的面积部分，由出卖人返还房款，超出部分由出买人双倍返还买受人。　 2018-07-29 14:36:08