同一户型楼上楼下理论上户型一样墙体一样并且功能区一样的建筑面积应该一样,但是由于测量误差会有零点几平米的差别 很正常的
全部8个回答 >二手房合同与实际面积不同怎么办？
157****4562 | 2014-04-25 18:18:13
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135****6819 这应该是一手房未办完产证就出售的房屋，有点风险，产证不到手房东可另行出售的。楼主对这房子还打算要吗？要的话就协商处理差价问题，不要的话就要求退款。希望能帮到您 2014-04-28 09:05:12
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154****4324 不是赚便宜了？ 2014-04-27 09:56:09
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144****5874 怎么签的合同呢？不核对下？请权威机构吧 2014-04-26 21:41:07
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137****7321 不知道啊啊 2014-04-26 11:07:28
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156****1826 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你的合同面积是78.61,开发商要你补交5.3平方已经超过合同面积的3%（2.36平方），所以根据上面第二条，你只需按照原价格补交2.36平方，其余的有房产商自己承担。 2014-04-25 18:23:59
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国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积
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您好应为有公摊面积，所以实际面积有产证面积会有所误差！合同上的面积以产证为主！但是差额也应该不超过3%。如果是质量的空白表格可以拒绝签字。
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您好，您直接就可以卖出此房。房屋出售办理过户手续，您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失，不影响您办理产权过户手续。当然如果对方谨慎，担心房产证及身份证真假，要查您票据，而您提供不了，可能信任度上会有所降低。您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档，以证明的房主的身份。但是您的发票丢失，对于您出售房屋缴税上会存在不同比如说营业税，如果符合差额征收的标准，个人所得税想用收益额去计算差额=现在出售的价格-当时购买的价格收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用当时购买价格是按照购房发票来核实的，契税票就属于合理费用如果您无法提供发票证明，那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费这主要看您房子具体情况确定，比如说您09年购买的房子属于非普通住宅，现在就卖，那税费基本是一样的（满五年后卖，营业税又可以是差额了，就有区别）。要是普通住宅，那税费差别可以就大了。不好意思，二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档，给你复印盖章了。总之发票遗失不影响交易，您或买家可能要多交些税费（看房屋具体情况了）。
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现在产证还没有到你手中，两种可能，一是还在办理，二是还没有送到你手中%7E！
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