建筑面积怎么算实际面积

• 137****6066 建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解建筑面积和使用面积计算方法，对购房者来说是非常重要的。
  1、建筑面积和使用面积计算公式：
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  公式解释：
  ①套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  ②套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  ③阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  ④公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
  2、房屋使用面积计算公式：
  ①室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
  ②烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  ③非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
  ④住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
  ⑤套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  3、房屋总建筑面积计算公式：
  ①多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  ②地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  ③电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
  ④单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  ⑤穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  ⑥用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  ⑧住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。 2018-06-28 14:36:45
• 131****8509 　国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
  　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
  　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。 2018-06-28 14:36:26
• 147****2544 套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
  购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
  套内使用面积
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
  建筑面积
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
  
  购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
  使用面积怎么算
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  
  购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
  建筑面积怎么算
  建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  建筑使用面积不包括：
  1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
  4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
  
  购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别步骤阅读
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  建筑面积和使用面积的区别
  区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
  区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
  区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。 2018-06-28 14:36:05