想问下大家物业费和水电煤的费用有关吗？

• 132****3256 一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。
  二、小区物业管理费主要包括以下几个方面
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；
  3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；
  4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；
  5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；
  6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；
  10、经业主同意的其它费用。 2018-07-27 10:50:56
• 132****4230 我国《物业管理条例》中物业费的用途并不包括小区公摊水电费。
  如小区物业服务合同中无特殊约定则不包括。
  有些小区的物业服务合同中特别约定了公摊水电费由物业承担的，按照合同执行 2018-07-27 10:50:39
• 152****4266 物业费与水电费是两个毫无干系的两回事，除非水电公司授权物业公司代管小区水电，必须要有授权书 2018-07-27 10:50:24
• 136****2114 第一：不是必须由物业公司收取；
  第二：物业公司收取仅是代收代缴；
  第三：法律依据：
  《物业管理条例》
  第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2018-07-27 10:50:14