电费是电业局收取的，物业可以代收的，物业费是必须收取的
全部4个回答 >物业费和水电煤的费用有关吗？
134****4621 | 2018-08-23 08:04:12
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152****5948 第一：不是必须由物业公司收取；
第二：物业公司收取仅是代收代缴；
第三：法律依据：
《物业管理条例》
第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2018-08-23 08:04:46 -
132****1586 物业费与水电费是两个毫无干系的两回事，除非水电公司授权物业公司代管小区水电，必须要有授权书 2018-08-23 08:04:41
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144****7074 物业费是物业公司的服务收费，由物业公司收取，其收费标准初期由开发商制定，业委会成立后，由业委会和物业公司按照服务成本、公司利润等等来计算制定。
水费和电费都属于能源费。属于民用能源收费。需要住户自己到银行购买使用额度，然后使用。其收费标准由各个省市地区统一制定标准。
暖气费分2种，一种是地区集中供暖，有市政热力部门收取费用。一种是物业公司烧锅炉供暖，由物业公司收取费用。不管哪种采暖模式，收费标准都是地区统一制定的。（用户自采暖锅炉不算）
物业公司收市政部门委托，可以代理收取上述暖气费、水费、电费。但是，代收工作和物业管理服务等工作无关，不能因住户拖欠物业费而拒接收取住户的能源费，进而造成住户停水停电停暖等。 2018-08-23 08:04:36
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物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。
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一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。二、小区物业管理费主要包括以下几个方面1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；10、经业主同意的其它费用。
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物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。
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物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。
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