因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易中心详细咨询。
全部4个回答 >我想问下新房分期付款还没有完，想问可不可以过户或赠与
141****2974 | 2018-07-26 00:19:20
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157****3964 房子已交付，赠与合同成立并生效。赠与行为有效，赠与人就要协助履行办理过户。未过户，所有权仍归赠与人，但所有权问题在此不关乎合同效力。即，该赠与行为有效。 2018-07-26 00:22:01
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147****7023 不能办理。
过户住房，需要住房贷款按揭还清，业主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。 2018-07-26 00:21:23 -
136****1652
可以办理,可以到你所抵押的银行递交申请然后把房子重新做评估,如果银行评估你房子的价值没有问题能带出来你想贷的钱款,然后再提供下你的还款资质证明(收入证明,过40万就要银行半年的流水)然后配合银行办理手续等放款就可以了。 2018-07-26 00:20:55 -
137****8889
不能直接赠与，如要赠与或过户需要满足几个要求
1、付款完才能过户或赠与。
2、产权证下来才能过户，赠与也是一样的。
2018-07-26 00:20:36 -
145****2294
父子关系的赠与，必须经过公证处公证。第二种方式就是走交易过户流程。赠与公证的费用比交易过户的费用要高。
2018-07-26 00:20:12
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不能，有抵押的房子不能过户，必须还清贷款以后，才能过户；赠与也不行，赠与也得过户，所以必须得还清贷款。
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原则上不行。但如果对方愿意全款，你可以还清后过户。
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一、一次性付清买房的优劣处1、优势：通常一次性付款都有折扣，由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。2、劣势：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，主动权就已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。二、分期付款买房的优劣处1、优势：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险，购房者可以分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款，购房者可利用分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。2、劣势：虽然分几次付款，仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。因此一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、好是现房的情况下。另外，购房者可以选择一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，这点需要事先在合同中约定。如果是月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，则可以考虑选择分期付款的方式。
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首先得保证每月有收入来源，要开个收入证明，分期付款学生办下来一般都很难
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