新房分期付款还没有完，可不可以过户或赠与

• 157****2136 原则上不行。
  但如果对方愿意全款，你可以还清后过户。 2018-07-26 16:21:46
• 143****0528 正常的情况下，一般是把贷款还清了，才可以过户的；我觉得还是等房子满5年了之后过户的好，因为到时候会没有5.6%的营业税（房屋面积144平米以下，满5年免交营业税)
  
  如果是急着过户，不想等到5年后过户，还是先把贷款提前还清，以赠与方式过户，房产证不满5年过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税，只交契税3%，直系亲属办理时需提供关系证明）。　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户，房子未满5年的情况下，通过赠与的方式比较好！ 2018-07-26 16:21:38
• 146****9390 房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。
  　　法律依据《中华人民共和国物权法》
  　　第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  　　第一百九十一条
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2018-07-26 16:21:33
• 134****5953 不能办理。
  过户住房，需要住房贷款按揭还清，业主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。 2018-07-26 16:21:26