我的经验是，评估价和交易价差距主要看市场。评估价是参考，交易价是实际成交。了解市场，合理出价，才能买到好房。
全部4个回答 >请问，60平二手房，评估价和交易费用大概是多少？
152****9464 | 2018-07-25 17:42:06
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141****0559 评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷额度也越高，成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款，因此这二者并不是同一个价格，评估价一般比成交价要低。 2018-07-25 17:42:40
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132****4920 不同
评估价单有一套房屋评估办法，根据房子的房龄，结构，建筑年代，楼层，朝向，装修，周边配套设施以及折旧等等，来出具评估价，所以比实际成交价要低。
贷款才需要做评估，评估报告交给银行后，银行按照此价格的百分比予以批贷，银行就是为了降低它的风险。原则上，银行不会按照市场价予以批贷，如果一旦借款人断供，等于银行花市场价买了一套房，这是不可能的。所以评估价要低于市场价，银行再按评估价的50-70%放贷。
评估公司是银行认可的，且必须经过的一道门槛。现在银行一般不直接针对借款人承接业务。
评估是在签完合同后开始的。银行只有见到评估报告才会做审核、批贷的工作。 2018-07-25 17:42:31 -
144****7761 评估价低，交易价高。
一，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数**终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。 2018-07-25 17:42:21
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听说二手房评估价是房屋的市场价，提高评估价可能需要房屋条件好、市场行情好。
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成交价就是业主卖房子卖给你的价格。评估价就是银行按照它们评估下来的这个价格给你贷款。二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。二手房要进行售卖，一般都会找专业评估公司进行评估，为了在今后贷款、抵押、担保时风险低，评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为：1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。
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听说二手房评估价就是给房子定个价，但具体怎么定的，我也不太清楚，好像是根据房子的新旧、位置啥的来算的。
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我听说二手房评估价要考虑房子的新旧、位置、面积等因素。具体怎么算，还得请教专业人士。
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