二手房评估价与交易价的差距

• 133****6066 成交价就是业主卖房子卖给你的价格。评估价就是银行按照它们评估下来的这个价格给你贷款。二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。
  二手房要进行售卖，一般都会找专业评估公司进行评估，为了在今后贷款、抵押、担保时风险低，评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为：1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。 2019-06-27 17:00:12