成交价就是业主卖房子卖给你的价格。评估价就是银行按照它们评估下来的这个价格给你贷款。二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。二手房要进行售卖，一般都会找专业评估公司进行评估，为了在今后贷款、抵押、担保时风险低，评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为：1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。
二手房评估价和交易价的差距有哪些？
158****8243 | 2025-03-22 07:54:04
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158****6260 我的经验是，评估价和交易价差距主要看市场。评估价是参考，交易价是实际成交。了解市场，合理出价，才能买到好房。 2025-03-27 09:01:17
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158****6718 评估价影响贷款额度，通常低于交易价。建议关注银行评估政策，合理规划贷款，避免资金缺口。 2025-03-23 09:01:38
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185****9236 根据市场数据，评估价与交易价差距通常在5%-15%。差距受地段、房屋状况、市场趋势影响，需综合分析。 2025-03-22 20:57:26
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131****2981 我的经验是评估价通常低于市场价，因为评估师会考虑折旧等因素。交易价则受市场供需影响，可能高于评估价。 2025-03-22 11:40:15
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评估价与交易价差距5%-10%。
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1.你没提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各区的要求也不近相同，大部分如果你的交易价格不是特别的高或低在不贷款的情况下是可以不做评估的。3.评估的价格会考虑你的实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。一万算少的。
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银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。关于评估价的另一个重点在于，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。
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听说二手房评估价是房屋的市场价，提高评估价可能需要房屋条件好、市场行情好。
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