成交价就是业主卖房子卖给你的价格。评估价就是银行按照它们评估下来的这个价格给你贷款。二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。二手房要进行售卖，一般都会找专业评估公司进行评估，为了在今后贷款、抵押、担保时风险低，评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为：1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。
二手房评估价与交易价的差距有多大？
180****8061 | 2025-03-09 13:11:20
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181****1061 评估价与交易价差距5%-10%。 2025-03-18 11:45:52
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150****0114 评估价通常低于交易价，影响贷款额度。建议关注评估价，合理规划贷款。 2025-03-15 15:38:05
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155****4208 评估价与交易价差距受市场供需、地段、房屋状况等因素影响。长期看，差距呈缩小趋势。 2025-03-14 11:37:48
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184****6076 评估价和交易价就像卖家秀和买家秀，总有那么点差距，但别太离谱就好。 2025-03-10 19:35:09
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185****3769 根据《房地产估价规范》，评估价与交易价差距通常在5%-10%。但实际差距受多种因素影响，如市场供需、政策调控等。 2025-03-09 21:38:03
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我的经验是，评估价和交易价差距主要看市场。评估价是参考，交易价是实际成交。了解市场，合理出价，才能买到好房。
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1.你没提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各区的要求也不近相同，大部分如果你的交易价格不是特别的高或低在不贷款的情况下是可以不做评估的。3.评估的价格会考虑你的实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。一万算少的。
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听说二手房评估价是房屋的市场价，提高评估价可能需要房屋条件好、市场行情好。
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我听说二手房评估价是专业评估师根据市场行情、房子状况等因素综合评估出来的。地段、户型、装修这些都会影响价格。具体我也不太懂，还是得多咨询专业人士的意见。
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