请教大家，一般小区出售产权年限是多久的？需要交税不？

• 131****3307 买二手房第一件要注意的，就是要避免产权风险。看房子的产权是否清晰。小编听说过很多买房都合同都进行一多半了，房主的丈夫或者妻子站出来说自己没同意房子不能卖的。这样浪费精力又耽误时间，如果在刚开始买房阶段就注意到房子的产权风险，就不会发生这类事情了。
  房屋买卖中常见的产权风险有
  1、交易对方并不是产权所有人。购房者可以选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪
  2、交易对方不是完全产权人。要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。对于有多名共有产权人的二手房，交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。婚后买房，即使只写一方名字，房子也属于夫妻共同财产，签合同的时候配偶也需要签字的。
  3、房产被抵押。如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的**款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。我们建议购房者不予考虑，而建议他们选择中介的垫资服务，购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保**款是被用于支付剩余房贷，换句话说，被挪用的风险很大。这种纠纷已经不少见了。 2018-07-24 14:49:11
• 143****4802 买新有新房的好处,有**潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱.
  买二手楼有二手的好处.二手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住.
  要买好一套房有以下见几个关键点:
  1、要多看，以**快的速度了解市场
  2|、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。
  3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
  4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商
  以下一些资料你可以参考。 2018-07-24 14:49:01
• 158****4478 主要包括以下几项：
  1、契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
  2、印花税金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。
  特别提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 2018-07-24 14:48:42
• 153****1608 本人在珠海的，不知道你们成都的税点怎么收 我提供我个人的看法！
  1.按上述所说的情况税没有办法避税 必须要交~
  2.不知道双方在购买此房的时候占有比例怎么分配的（如男方：60%产权 女方：40%产权 那么就可以按照40%来打税 ，这样税会少点）
  3.咨询当地的交易中心~ 2018-07-24 14:48:31
• 146****3860 具体的税费，到住房和城乡建设局 和税务局咨询，参考如下
  
  计算过户费用表
  一、五年之内 买房名下无房产
  1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  二、五年之内 买方名下有房产
  契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2018-07-24 14:48:20