一般不限购公寓的产权年限是多久的？

买房的时候经常会看到某个楼盘打出的公寓型住宅，那么公寓和普通住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓和住宅的区别绝不止年限不同而已。住宅和公寓的区别之面积从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。住宅和公寓的区别之功能和配套从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。住宅和公寓的区别之购买人群公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。

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你买的是商品住宅房吗？国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

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房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。

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1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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买二手房第一件要注意的，就是要避免产权风险。看房子的产权是否清晰。小编听说过很多买房都合同都进行一多半了，房主的丈夫或者妻子站出来说自己没同意房子不能卖的。这样浪费精力又耽误时间，如果在刚开始买房阶段就注意到房子的产权风险，就不会发生这类事情了。房屋买卖中常见的产权风险有1、交易对方并不是产权所有人。购房者可以选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪2、交易对方不是完全产权人。要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。对于有多名共有产权人的二手房，交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。婚后买房，即使只写一方名字，房子也属于夫妻共同财产，签合同的时候配偶也需要签字的。3、房产被抵押。如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的**款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。我们建议购房者不予考虑，而建议他们选择中介的垫资服务，购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保**款是被用于支付剩余房贷，换句话说，被挪用的风险很大。这种纠纷已经不少见了。

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