1.居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。
全部4个回答 >一般高层住宅产权的使用年限是多久？
154****2838 | 2019-11-14 20:25:19
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151****6012 商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢
二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。
你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；
现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。
就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；
跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；
只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。 2019-11-14 20:27:27 -
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住宅合理使用年限为:一般多层为50年,高层则为70年,新版本的《上海市新建住宅质量保证书》首次将这一内容纳入其中,并于近日正式启用。
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其实对于大部分人来说，房子这种重要的财产可不容一点马虎。购房者很容易混淆了房屋产权，以及土地使用权问题。房产证的使用年限以及房屋使用年限是两码事，那么商业用房是否有使用期限？商业用房使用期限是多久？商业用房是否有使用期限1、产权证是房屋的使用权和权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。 现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更，反正我们这里50几年的没拆迁的房子还有变更转移的。2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。4、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商业用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商业用房土地使用期限一般为40年，工业\用地土地只用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。2、纯商铺的土地使用权期限是40年，综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。3、商业用房的土地高使用年限是40年，综合用地是50年。4、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的权。6、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，后怎样要看届时的具体政策了。以上就是商业用房是否有使用期限？商业用房使用期限是多久的全部内容，土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是你的。
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普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。
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1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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