房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
全部3个回答 >高层住宅产权的使用年限是多久？
132****7422 | 2018-11-08 14:14:09
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144****7851 住宅合理使用年限为:一般多层为50年,高层则为70年,新版本的《上海市新建住宅质量保证书》首次将这一内容纳入其中,并于近日正式启用。 2018-11-08 14:16:46
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155****5232 高层住宅的使用寿命大概是多少年
使用寿命要根据具体情况来看首先是设计标准，一般性质的民用建筑是５０年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在８０年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。
高层住宅的使用寿命大概是多少年，住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。面积小难改造。
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。
住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为６０年；砖混结构为５０年。
高层住宅寿命到期后怎么办？
高层住宅寿命到期后解决办法：
１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。
２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：
1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权； 不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。 2018-11-08 14:16:35 -
147****6694 关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。
土地的使用年限分为下面几种：商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 2018-11-08 14:16:25
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1.居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。
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住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。 面积小，难改造。 我家现在住这所小区就是上世纪７０年代末建造的。随着人们生活水平的提高，对于许多家庭来说，目前这样的住宅已开始进入淘汰期，因为它们现在已经满足不了现代人对居住生活的需求，７０年代我国住宅采用福利性实物分配制度，其中供普通职工家庭居住的每套建筑面积不得超过４０至５０平方米，而这些住宅大多采用砖混结构或现浇钢筋混凝土结构，内部空间面积小，户型难改造，而这些七八十年代建成的住宅，就面临这种尴尬的局面。 外观形象差 前些年建筑市场混乱，建筑设计和施工队伍层层转包，劣质建材乘虚而入，结果造成许多住宅工程不仅设计质量差，而且施工质量粗糙，有些居民家乱封阳台，任意安装防盗护栏等，导致建筑外立面破烂不堪。 而很长一段时间我国的建筑又都忽视对建筑美学的审视，业务素质高的建筑师长期人手短缺，政府负责规划设计审批的官员和房地产开发商虽然许多人缺乏审美能力和建筑艺术修养，但却对设计方案拥有裁决权，结果导致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品随处可见。使这些住宅楼无论在市民眼里还是在政府官员的意识中，都感觉没有任何建筑艺术价值可言，而是污染视觉环境的“垃圾建筑”，我现在所居住的与和平广场紧密相邻的矿机厂小区即是如此，很多人都盼望能早日一拆了之。·绍慈· 结构设计安全度偏低 以前的建筑对长远的使用性方面考虑的都比较欠缺，只要能节省资源把房子建出来便为宗旨，因而当时对建筑结构设计安全度的规范要求也很低，在这标准之前所建成的住宅楼，因居民家庭装修超载压裂楼板的事件已经时有发生。其实，从经济性方面考察，虽然住宅的一次性投资比较节省，但因为使用年限短，从住宅全寿命的角度分析，同样也处于低水平。 而当前，仍有许多性能不合理的住宅在源源不断地建造出来。常见的，有的户型采用过大的进深，使户内缺乏日照、采光和自然通风；还有的把经济适用房简单地理解成低档住宅，从平面户型、外立面设计到材料设备选用全都采用**低标准，影响了居住品质。前不久我就遇见了一个朋友，他在两年前才住的新家，可现在就因为新房的电源线路已经老化，而叫苦不迭。 其实类似于这样搬迁没住上两年，居住就出现这样或那样问题的小区，例子还举不胜举，像什么小区车子停不下了，小区内缺少活动场地等等，这些都会导致新一轮低性能住宅的产生。 近年来很多城市都争先恐后地进行着旧城改造和街道拓宽，把很多主体结构和使用功能完好的住宅拆除，这也造成大批住宅生命周期过短。 城市规划管理工作滞后 近年来，各地因调整规划、拓宽街道而拆迁的事例很多，有的城市有些寿命仅２０余年的钢筋混凝土结构高层住宅，也因为修建立交桥或所在地块进行商业性开发等原因遭到拆除。中央政府多年来一直强调城镇房屋拆迁必须依照城市总体规划和建设规划进行，强调城市规划的严肃性和权威性。可是依靠城市规划控制盲目拆迁行为在许多地方其实难以做到。其原因一方面在于已有的城市规划缺乏前瞻性，不能满足城市建设飞速发展的需要，比如对汽车时代的城市交通缺乏应对措施，不调整城市交通就将面临瘫痪。另一方面的原因在于城市规划调整过于随意，因为频繁调整规划，有的购房按揭项目，在购房人尚未付清月供款时房屋就被列入了拆迁范围。在沿海某城市，年初甚至发生了新房没有装修完毕即被拆迁的案例，激起了被拆迁人的强烈不满。 ·小盛· 记者的话：在近几年国内房地产市场一片飘红的形势下，各地拆、建如火如荼。据一份资料显示，２００２年全国城镇共拆迁房屋１．２亿平方米，相当于当年商品房竣工面积３．２亿平方米的３７．５％；２００３年全国城镇共拆迁房屋１．６１亿平方米，同比增长３４．２％，相当于当年商品房竣工面积３．９亿平方米的４１．３％。这种大规模的拆迁，如再加上不合理的规划以损失大量社会资源为代价，并与固定资产快速膨胀形成互动，拉动了当地房地产价格迅速攀升。以每平方米建筑含有１．５吨建筑材料计算，这种大规模拆迁消耗的人力、物力、能源和运力都是天文数字。由于我国城市住宅大多采用砌体结构或钢筋混凝土结构，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而产生的大量建筑垃圾却会对土地和水源造成污染，非常不利于环境保护和可持续发展。
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商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。
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，土地的使用年限是70年，也就是国家这片土地让你用70年，到期你在续期就可以了，而房子的使用是没有期限的，就是说只要房子存在，那就是你的。你的房子出现危险要修的，你不是已经交了维修基金了吗？那就是房子养老的钱
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