住宅合理使用年限是多久？

• 132****9887 商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢
  二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；
  现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。
  就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；
  跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；
  只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。 2018-12-02 15:57:00
• 156****4857 对于住宅区，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。 土地使用年限，是依法享有国有土地使用权的的年限。国有土地出让的**高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
  使用期限到了，可以申请延期。 2018-12-02 15:56:51
• 154****0323 使用年限如下：
  （1）临时性结构，设计使用年限为5年，
  （2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
  （3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
  （4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
  使用年限
  设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
  国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
  3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
  3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
  6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
  6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。 2018-12-02 15:56:41