小区一般是几年产权年限的？物业费怎么算？

• 157****2501 1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；
  2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。 2018-08-15 22:32:28
• 131****3216 通常所说的房屋产权大致分为：
  1）住宅用地，产权年限是70年；
  2）综合用地，产权年限是50年；
  3）商业用地，产权年限是40年。
  具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
  2018-08-15 22:32:22
• 132****0178 房屋的产权年首看规划土地时性质:
  1、如综合用地(限住宅和商铺)的情况产权就是住宅70年、商业40年。
  2、工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅，则产权就是50年。
  3、其他性质都是40年，则开发的住宅产权就是40年。
  
  其次看的是房屋的性质:
  住宅**长70年，商业**长40年，工业**长50年，其他**长40年。
  
  产权的年限取土地性质和房屋性质两者的限制**短的那个:
  如工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅何商业，则住宅产权就是50年、商业还是40年。
  2018-08-15 22:32:16