二手房核税时税务局是参考《成都市存量房屋买卖合同》中的成交价（平时说的网签价）和税务局系统中的核税评估单价作对比，孰高原则计算（两个价格谁高，就以谁来计算征收）
全部3个回答 >谁知道二手房计税价从什么时候开始调整吗
131****8973 | 2018-07-23 16:17:14
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135****8275 广州市地方税务局近日发布通知，表示按照上级要求，参考房地产市场变化情况，该局将自明年1月1日起例行定期调整广州市存量房交易计税评估的部分基准价格。
届时，将按照调整后的基准价格体系确定存量房交易**低计税价格标准。 2018-07-23 16:21:47 -
158****1854 早就开始了
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 2018-07-23 16:21:34 -
135****1485 基准价会根据评估数据定期和不定期调整 2018-07-23 16:21:17
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153****2580 市地税局分别在2012年4月和2013年8月上线了广州市存量房交易计税价格评估管理系统住宅和非住宅系统。
评估系统根据物业情况共分为住宅、小型商铺、写字楼等数个物业类别，并通过市场调查搜集数据，对不同物业类别采取不同方法测算基准价格。
基本上，每一栋住宅、每一户商铺、每一栋写字楼，都有一个基准价格。 2018-07-23 16:21:05 -
141****6910 根据地区每个小区的计税价不一样,相对之前要高出2-3倍。北京细则出台二手房交易税二手房交易税费严格按照转让所得的20%个税缴纳，至于二手房贷款**这个主要和你购买房屋的年限有关系吧。
要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。 2018-07-23 16:20:52
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二手房缴**款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。二手房按揭借款**计算方法：净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，**终弥补缴税过户前**款余款悉数交。二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付**款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
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1、住房公积金是在1991年，上海市借鉴新加坡的中央公积金制度，在全国率先试行住房公积金制度，并很快在全国推开。1994年4月，国务院颁布了《住房公积金管理条例》。2002年3月，国务院又发布了《国务院关于修改（住房公积金管理条例)的决定》，并自公布之日起施行。
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房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。拓展资料：房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
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办理完过户手续之后就可以交接钥匙了。购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。9、交房。
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