二手房个人所得税怎么算

• 137****4572 一、个人所得税怎么算?
  计算个人所得税的方法主要有两种：
  公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。
  公式二：个人所得税=计税价格×1%。
  这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
  举例说明：
  卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
  卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。 2018-07-19 14:15:42
• 153****5667 出售二手房个人所得税如何计算？
  １、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  ２、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
  ３、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。
  ４、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
  ５、根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。 2018-07-19 14:15:18
• 145****5675 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准:公证委托300元 2018-07-19 14:14:41