一、个人所得税怎么算?计算个人所得税的方法主要有两种：公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。公式二：个人所得税=计税价格×1%。这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例说明：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
全部3个回答 >二手房个人所得税怎么算
138****4883 | 2018-06-27 22:55:01
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154****2536 个税是按照差额的20%征收。
具体算法如下：
（现网签价-原始购买价-现网签价10%-此次产生的营业税-原契税-银行还款利息）*20%=个税
您可以把您房屋的具体价位和税费用这个公式套一下，就可以准确的算出您房子的个税。
房屋查不到原值的，按照1%征收个税。
希望可以帮到您，望采纳！ 2018-06-27 22:58:12 -
148****7550 你好!个人所得税是百分之10,也就是一个点! 2018-06-27 22:57:47
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144****5571 个人所得税,一般来说是出售方缴纳,按照规定,在转让已满五年且是家庭唯一的生活用房时免征个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,也是免征个人所得税,除此之外,都需要缴个税,而且这金额说大不大,但说小也不小。
“未满五年的房子,或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税,收取标准是144㎡以下的普通住房缴1%的个税,144㎡以上的非普通住房缴1.5%的个税。”绍兴市便民的工作人员告诉笔者,“但如果是非直系亲属间的赠与,这一个税比例是20%,且与一般房屋转让缴个税情况不同的是,这20%的个税在办理赠与手续时就要缴纳。”
“但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多,那么可以按照差价的20%缴个税,即(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%,这样比较划算。” 2018-06-27 22:57:25 -
136****2948 计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。
2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。 2018-06-27 22:56:38 -
156****6841 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 2018-06-27 22:56:10
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个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收
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个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：如果现价格<=原价格,则可免征个税；如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。
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一般来说，二手房交易个人所得税是按照房屋买卖双方签订的合同价格所得的税收标准来计算的，具体税率如下：1、出售房屋不超过5年的，按照税后净利润的20%收取个人所得税；2、出售房屋超过5年的，按照税后净利润的10%收取个人所得税。另外，根据不同地区的规定，有的地区还有其他的个人所得税收取标准，请您根据当地的规定来收取个人所得税。
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
