你只能收取你和开发商签订协议日期之后的物业费。在你公司实施管理之前的欠费，其债权债务和你公司无关，你当然不能取追收欠费了追问那如果我和开发商签订一年前的合同呢，假如就是说开发商管的那一年就是我们公司在管了，但是没和我们签订前期物业协议，跟开发商签的，里面有一条就是可以委托其他物业公司进行管理，这样的话行不行？追答物业公司介入管理是需要公示的，不可能过了一年之后你站出来对业主说，去年是我公司管理的，需要补交去年的物业费。如果业主对这个说法，去建设局或房管局投诉举报，你公司就有欺诈嫌疑了。和开发商签物业合同，只有在项目开盘之前，也就是业主入住之前，这个时候物业公司可以和开发商签约。如果业主已经入住了，必须和业委会签约。业委会没有成立的，应该事先公示物业临时托管的协议及公告，并协助成立业委会，然后补签协议。业主入住之后，开发商签署的物业委托合同时无效的。
全部4个回答 > 请问，物业企业与业主签前期物业服务协议，是用公司章还是物业管理处章啊？
144****1624 | 2018-07-19 12:17:08
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147****9672 必须使用在工商部门备案的企业公章或企业合同专用章。
物业管理处属于物业公司内部的一个派出机构，本身既不具备法人资格，更没有签约权限。物业管理处的章也仅限于内部文件单据或张贴公告使用，不能用于合同等正规法律文书。因此物业管理处签署并盖章的各类合同均属于无效合同。 2018-07-19 12:17:25 -
137****9631 严格来说是公司和物业管理处的章都需要 2018-07-19 12:17:21
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138****1512 必须使用在工商部门备案的企业公章或企业合同专用章。
物业管理处属于物业公司内部的一个派出机构，本身既不具备法人资格，更没有签约权限。物业管理处的章也仅限于内部文件单据或张贴公告使用，不能用于合同等正规法律文书。因此物业管理处签署并盖章的各类合同均属于无效合同。 2018-07-19 12:17:17
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这是服务合同，一定你签订了，是有法律效力的。这是物业公司设置的格式合同，如果双方对合同条款有异议的，可以按有利于业主来解释
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目前通行的物业管理公司机构设置主要有：1.经理室是物业管理公司的领导和决策机构，一般设经理一名，副经理若干名.经理对公司运作全面负责，是公司一切重大问题的决策者，负责布置和协调各副经理的工作.副经理是经理的助手，在经理的领导下全面处理分管工作.重大问题报请经理处理，及时汇报分管工作，提出重大问题的处理意见，完成经理交办的各项工作.2.办公室办公室是公司的综合管理部门，负责人事劳资、文书处理、生活福利、公关接待、内务管理等.3.财务部财务部在公司经理领导下，参与企业的经营管理，负责制定财务收支计划、会计出纳、经济核算、作好会计报表，并对各项经费的使用实施核查和监督，并根据企业需要搞清资金运用.4.业务部物业管理公司业务部门的设置一般根据公司规模大小，物业种类的不同.配套设施的多少，以及提供服务的种类而设置的.为便于管理可以先设业务部再分设各个职能部门，也可以单列各个职能部门.
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物业管理现在比较多的是小区和商业,小区就比较简单,有客服,工程,安管,清洁,绿化这几样组成,商业就加上拓展部门,其一般的工作就是想办法吸引租户或者用其他手段增加收入.其实物业管理的起点都很低,而且工作压力会很大,不一定每一个人都能够适应,不过如果你坚持的话发展空间会很大的。如果大一点就有经理室，办公室，财务部，业务部，房屋管理维修部，经营开发部，保安部，环境管理部。
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联名的力量是很强大的,所以我支持业主委员会,联合起来抵抗原物业的不合理的管理,和完善管理
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