业主委员会无权停你家的水和电。理由如下:我国关于物业管理法规中没有赋予业主委员会的该项权力,业主委员会只能监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,催缴你们拖欠的物业费。住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则 第三十五条规定, 业主委员会履行以下职责:“(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。”所以,我国关于物业管理法规中没有赋予业主委员会的该项权力。
全部3个回答 >业主管理委员会有权停业主的水、电吗?
142****4454 | 2018-07-19 11:27:47
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153****4202 物业不作为,可以投诉物业办,也可以由业主委员会开除,也可以起诉——但是如果不缴纳物业费,物业公司可以起诉,而且基本上你必败无疑。
物业断你电,属于侵权,可以投诉,也可以起诉——如果因为断电造成的损失,有证据的话,可以索赔——至于损失和取证,可以自己想办法,搞的他大一点嘛 2018-07-19 11:28:35 -
155****3515 业主委员会没有权利停水停电。停水停电按规定只有相关部门才能做到。还有,如果你是业主,而且小区里很多人都不同意交钱,你们可以召开业主委员会否定他们的决议,但如果大多数都同意那么你必须遵守业委会的决定。
还有业委会不能通过小区盈利,因为他们不是企业,只是一个业主自治的组织。他们不同意公开账目,,完全可以免除他们的职位,换人就是,或者你们外聘物业公司管理。
电梯维修,要看是大还是小,很多小的问题,你们日常交的电梯费里应该包含了,,比较大的问题,,,可以申请动用维修基金,只有一些中等问题,才需要业主缴费维修。 2018-07-19 11:28:24 -
152****4526
金大洋的贤诚物业尽然可以私自停业主的自来水,谁能来管管物业无耻的行为?房子质量问题从住进去就反应了,年底收物业费的时候就装模作样的记一下,说你把物业费交了就来给你解决,钱收走之后就没人影了,之后又是重复一遍上面流程,钱收走久又没下文了,狼来的故事说多了还会有人信吗?还会傻傻交物业费吗?
难道现在的物业真的这么牛这种地步。物业本来是业主请来管理小区,现在竟然变成主人的主人了,什么权利多有,他想干点啥就可以干点啥。
小区物业在没通知业主的情况进入小区,小区单元门进门锁好好的,他说做好事换了进门锁,然后收业主几元钱一把钥匙费,后来业主闹就不收了,把我们单元的进门可视门铃换锁弄换也没个说法。有时没带钥匙被关在外面,等有人出来才能进去。小区道路划停车位出租,不是小区的多可以租到小区道路车位,小区不大开了三个门,什么多可以进。小区内开浴室,业主去问说谎不是开浴室,房子的底层承重墙被撬掉不管,是不是要等到楼倒了出了事故才有人出来管!
来自: iPhone客户端 2018-07-19 11:28:13 -
147****8384 某花园管理处以王先生家装修时加宽了进户门为由,先停了王先生家的电。之后又把王先生家的水表厂拆了,停了他家的水。无奈,王先生只好把该管理处告到了法院。那么,该管理处能否以住户装修违反规定或不交管理费理由,对住户停水、停电呢?
简要说明:
业主装修违反规定或拒交物业管理费固然不对,但物业管理公司不应以停水、停电等极端做法来“惩罚”业主,物管公司应当利用相关的法律、法规来维护自己的权利,这样才便于日后的其他各项管理工作。
详细评析:
一般情况下,物业管理公司是没有权利以各种理由对住户停水、停电的。
首先,前面我们说过,物业管理公司不具备处置权,不能对业主的行为随意处置。其次,水、电的产权不归物业管理公司所有,物业管理公司只享有管理权,水电只有水电的主管部门有权停供,物业管理公司无权停水、停电,而且,业主或业主委员会也可以追究物业管理公司停水电造成的损失,同样,物业管理公司也可以追究业主在收费合理的情况下不交管理费或违反有关契约的和合同的违约责任。
事实上,法院也是这样判决的。法院认为,住宅区内的水电供应及维护应由有关供水、供电部门负责,物业管理公司无权擅自切断住户的水电供应。管理处因与住户发生纠纷而切断住户的水电供应,是侵权行为,应立即恢复对王先生家的水电供应。 2018-07-19 11:28:03
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维修基金由当地房屋管理部门管理,业委会可以申请使用。
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维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。 《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。 维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。
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可以业主自治,业委会可以直接管理小区的。
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业主委员会实施自己管理,要经过2/3以上业主同意才能收取物业管理费,收费标准依据当地政府指导价,并公示费用的收支情况。 PS.一般来说,业委会自管是搞不起走的,毕竟人家也不是专职人员,涉及收钱难免有人说闲话,时间一久自然就没人愿意再管这摊子事了。
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