业主委员会有权批准物业管理的规定吗？

• 155****1438 业主委员会实施自己管理，要经过2/3以上业主同意才能收取物业管理费，收费标准依据当地政府指导价，并公示费用的收支情况。
  
  PS.一般来说，业委会自管是搞不起走的，毕竟人家也不是专职人员，涉及收钱难免有人说闲话，时间一久自然就没人愿意再管这摊子事了。 2014-02-27 09:42:20
• 142****4084 应该有点出入。。。。不可以这样理解！ 2014-02-26 19:19:13
• 148****2284 应该有点出入。。。。不可以这样理解! 2014-02-26 17:24:06
• 158****9786 还能通过开发商指定 2014-02-26 13:24:40
• 143****7513 是区县房地产主管部门和街道
  为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主大会和业主委员会是非常必要的。业主大会和业主委员会就是为物业管理而成立，只能做关于物业管理的决定。
  一、成立业主委员会的条件：
  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
  一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会选举产生业主委员会。
  1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
  3、住宅出售已满两年。
  二、成立业主委员会后要办理登记手续
  业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
  1、成立业主委员会登记申请书；
  2、业主委员会委员名单；
  3、业主委员会章程。
  区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
  三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
  1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；
  2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
  3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
  4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
  5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
  6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
  7、业主大会赋予的其他职责。
  8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
  四、业主公约的效力
  1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
  2、业主公约自业主大会审议通过之日起生效。
  3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
  4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
  5、业主公约和业主大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。 2014-02-25 21:50:58
• 151****9817 应该由全体业主大会代表组织，业主委员会来监督物业。 2014-02-25 13:16:58
• 159****1763 这种理解肯定是错误的.那句话的意思是,有业主委员会后,小区内的物业管理规定需经业主委员会批准,但没有之前,肯定要执行前期物业服务合同中规定的内容,包括管理费\服务内容及服务标准.
  
  按他的理解,那物业公司不是业主委员会请的,物业公司也不能管理了.这明显跟国家物业管理条例不符.
  还需要什么帮助可以直接加我好友！！ 2014-02-24 15:33:50
• 143****2020 这种理解肯定是错误的.那句话的意思是,有业主委员会后,小区内的物业管理规定需经业主委员会批准,但没有之前,肯定要执行前期物业服务合同中规定的内容,包括管理费\服务内容及服务标准. 按他的理解,那物业公司不是业主委员会请的,物业公司也不能管理了.这明显跟国家物业管理条例不符. 还需要什么帮助可以直接加我好友!
  ! 2014-02-24 10:36:31