业主委员会有权利管理小区吗？

• 138****1587 可以业主自治，业委会可以直接管理小区的。 2018-09-11 17:08:22
• 131****3267 成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集中个人力量为集体力量外，更重要的是，业主可以自己管理自己小区的物业，这是很多业主没有意识到的。
  成立业主委员会，有利于业主维护自身的权利
  
  1.业主委员会代表业主选聘、续聘物业管理公司
  
  在没有成立业主委员会的情况下，如果业主和物业公司发生纠纷时，比如常见的小区安保质量不合格，门卫行同虚设，清洁工作不到位，服务质量不满意，乱收费等，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业公司在收不齐费用，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。
  
  在成立业主委员会的情况下，广大业主认为物业公司提供的服务质量不到位，价格不合理等，那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司解聘该物业公司，另选新的物业公司。
  
  
  2.业主委员会可监督小区的各项经费的支出情况
  
  广大业主对于物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，大部门的物业公司也不大乐意将支出情况告知业主，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业公共区域，公共设施设备的维护和更换。在新小区的前两年，这笔钱的支出会比较少。
  
  但目前很多业主不知道该基金用于何处，有的业主怀疑物业公司中饱私囊。而业主委员会成立的话，有权决定专项维修基金的使用方案，并监督实施。
  
  
  3.业主委员会监督和协助物业公司履行其服务合同
  
  我们都清楚业主买了房子除了所购置的房屋是自己的外，小区的公共部分也是全体业主共有的，也就是说，小区内公共区域的使用，公共设备的使用，公共秩序和环境的维护等方面，业主也是拥有决定权的。这个时候就需要业主委员会了。
  
  业主委员会可以帮助及时了解业主的意见和建议，监督物业公司履行其服务条款的同时，对小区公共区域、公共设备的使用以及公共秩序与环境的维护方面，制定和修改相关的规章制度及提出方案，并且可以要求物业整改并完善小区的配套设施等。
  
  
  4.业主委员会可以协调业主与其他业主、物业公司、开发商等关系
  
  在生活中，业主和业主之间、业主和物业公司之间、业主和开发商之间，常常有各样的纠纷，只要有利益冲突的，就会有纠纷。当纠纷出现的时候，业主委员会可以充当中间沟通的桥梁，起到较好的沟通作用，避免事情恶化。
  
  有业主说，问题处理一对一就好，为什么要中间的调和，反而将事情复杂了。但是一对一处理很多时候业主的脾气是一点就燃，如果没有中间调和，问题不断恶化。
  
  也有业主说自己不愿意被代表，那么希望您直接参与业主委员会委员的选举，成为代表业主的人。 2018-09-11 17:07:54
• 152****1930 不可以
  根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
  从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
  物业管理条例、物权法、业主大会和业委会指导规则中，
  《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
  下列事项由业主共同决定：
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  （二）制定和修改管理规约；
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  根据物业管理条例的定义，所谓物业管理，实际上就是公共管理。根据物权法和物业管理条例的规定，小区的共有和公共管理权由业主大会来决定。
  业主委员会是业主大会的服务机构，应该按照业主大会的决议来执行。而不是代替业主大会来进行决议。 2018-09-11 17:06:49