我想知道40年产权什么意思啊

• 152****5357 楼主你好
  
  你说的40年和70年不是产权而应该是土地使用期限
  
  住宅的土地使用权是70年而商业用房的产权是40年，此外像工厂，教育机构这些性质的建筑土地使用年限是50年。
  
  拿住宅为例来来说：你的住宅盖好以后，办好了产权和土地使用权，房子的产权是归你所有的，永远都是，但是土地永远都是国家的，你只是得到了国家转让给你的使用权这个权利不是永久转让，而是有年限规定的，根据建筑的性质来决定，比如住宅就是70年。至于土地使用权到期后怎么处理现在还没有做出真正的说明，商业用房的话可能需要续费，住宅的话就不确定了，也有可能是免费。
  
  
  
  不过你想，这个规定是1978年发布的，到现在一共才30年，还没有出现过土地使用权到期的时候，而且仔细想想你也会知道，没有什么房子你会住70年，一般住个3，40年的就会拆掉重新盖更高的房子啦~当然，通过拆迁你是可以得到补偿的~这就是所谓的通过拆迁发财吧。
  
  
  
  2018-07-18 21:42:40
• 136****8413 意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。
  
  我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年.
  2018-07-18 21:42:32
• 141****7983 简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。
  而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。 2018-07-18 21:42:24
• 141****6278 40年产权是指你的房子从购买注册到你名下的产权到40年止，这个期间的所有权和使用权是你的，超过这个时间国家主管部门就收回你的权限，这是说到期后这房子的所有权和使用权就不属于你的了，如果国家暂时不征用的话，你可以临时使用，一征用你要无条件交出。
  产权到期后的影响就看你那房子及周边的开发规划了，如果从新规划项目，你就要交回房子和产权，不过会有补偿和安置计划的，至于怎么补偿和安置就看你的运气了。 2018-07-18 21:42:18