四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
全部3个回答 >40年产权是什么意思?
137****2178 | 2021-03-11 11:04:15
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134****6852 40年产权指的是房产所有者土地使用权限为40年和所购买房屋的使用年限无关。就目前我国的产权年限分为土地使用年限以及房屋权限的使用年限，所购买的房屋已经具备有产权证属于个人的产权是，不存在有使用期限这一说的，但所购买的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自动续期或者是归还给国家。具体参考当时的费用，需要向国家缴纳土地出让金之后才能够继续使用。
一般来说40年产权的房屋都属于商业或者是工地用房，需要在到期前一年向相关部门提出申请，收取土地权出让金，如果在到期之后没有进行续约，土地就归属于国家所有，针对于土地上的建筑物，会根据当时的情况给予一定的补偿。所以购房者在买房时尽可能的选择产权年限较长一些的房屋，尤其是针对于二手房。 2021-03-11 11:05:20
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一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里
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大体上就是这个意思，产权也影响房屋性质，一般的商品房都是70年的，商住两用的是50年
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商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
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40年，指的是住房所属土地使用权年限，住房产权，在你买下住房，办理完毕房产证之后，产权永远是你的！40年使用权，一般是商住房，写字楼等房产，到期后，根据物权法规定，你可以申请继续使用该土地，需要缴纳土地出让金。
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