40年产权什么意思? 商业铺面产权40年是什么意思?40年以后呢?

• 144****8723 四十年产权的房子和70年产权的区别：
  1、使用年限分别：
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、按揭方式购买：
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
  4、使用水电：
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 2019-06-13 18:00:20
• 146****0764 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　（一）居住用地七十年；
  　　（二）工业用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  　　（五）综合或者其他用地五十年。
  具体说来，土地使用权的出让年限包含两层意思：
  一是指由国务院规定的土地使用权出让的**高年限；
  二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得高于法定的**高年限。
  在我国，享有出让土地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的**高年限，体现了国家的土地政策，也说明了土地使用权出让不是土地买卖，国家对土地使用享有**终处置权。享有土地使用权的**高年限具体规定为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
  土地使用权年限届满而未申请续期或申请未被批准的，土地使用权出让合同即行终止。届时，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物的所有权，由国家无偿取得，国家和受让方之间的权利义务关系归于消灭。值得注意的是，土地使用权出让年限的计算，不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证，取得使用权之时起开始计算。 2019-06-13 18:00:16
• 156****3227 6月8日，音乐人林海发布微博称：海底捞未经林海允许，在店内播放了林海创作的多首音乐，并形容海底捞作为"千亿市值的"、"巨头公司"竟屡次恶意侵犯其著作权。
  
  
  
  6月9日，林海音乐工作室发布微博称，由于其屡次找海底捞要求停止侵权行为均无果，林海忍无可忍已向海淀区人民法院提起诉讼。
  
  
  
  
  
  6 月11日，海底捞通过微博作出回应，大致意思是：
  
  海底捞尝试联系林海但没联系上，海底捞在2015 年11月19日到2017年11月18日使用林海作品，是经过林海授权的，"林海先生这次起诉，是因对续约洽商未获**终结果前的作品使用行为而提起的"，之前没及时回应是担心影响法院公正审理，不回避审判，期待再与林海合作。
  
  
  
  
  
  
  
  事情发展至此，引起无数吃瓜群众和媒体强势围观，海底捞与林海的话题也上了新浪微博热搜。
  
  
  
  但让人大跌眼镜的是，一些人在海底捞发言的微博下方评论，充满了戾气：
  
  "林海是谁？？碰瓷海底捞给自己做广告吧？"
  
  "都不知道那个林海是谁？也让我感觉到需要排斥他"
  
  "歌唱出来不准放，你还唱了干嘛？留的你一个人欣赏嘛不可理喻！"
  
  
  
  这也充分暴露了餐饮行业的普法工作，仍是任重而道远。
  
  
  
  餐厅播放背景音乐也算侵权？
  
  
  
  有不少人疑惑：海底捞在店里播放音乐，又不向客人另外收费，纯属为了给客人营造良好的就餐氛围，没拿音乐直接营利，这也能算侵权吗？
  
  
  
  很多人认为这是小题大做，其实则不然。很多时候我们在商业场所听到的那些音乐，其背后都是有与作品所有人签订授权的。
  
  
  
  只是大部分人都不把别人的著作权当回事儿。在网上下载音乐很容易，用起来也非常随意。
  
  
  
  
  
  
  不仅仅是在音乐著作权方面，侵犯知识产权的现象存在于我们身边的每一处地方。比如，一到过年小饭馆，小发廊每天播放着刘德华的《恭喜发财》，私自用别人拍的摄影作品用作公众号图片，下载破解版的付费软件，以及付费字体，改编翻唱别人的歌曲作品并上传在网络上等等，这些都属于侵权行为。
  
  
  
  那么，背景音乐侵权有哪些案例？又会如何判决呢？ 2019-06-13 18:00:12