小区业主代表是做什么的?职责是什么?

• 135****3191 （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 　　
  （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 　　
  （三）选聘、解聘物业管理企业；
  （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 　　
  （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　
  （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
  业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： 　　
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 　　
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 　（四）监督业主公约的实施； 　　
  （五）业主大会赋予的其他职责。 2018-07-18 17:07:29
• 138****7447 是全体业主的代表!
  与物业等交涉的窗口 2018-07-18 17:06:23
• 141****4881 小区业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 2018-07-18 17:05:55
• 154****9064 首先业主委员会是一个民间的自发组织，顾名思义，它是一个有关业主的组织。是指一个小区内的业主，选出一部分代表组成的一个代表着业主利益，向社会各方反应一些业主们的诉求和意愿，同时监督物业管理公司正常良好运作的一个民间组织。
  由定义我们可以看出，业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿，为业主的利益服务，代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责：
  《物业管理条例》规定的业主委员职责：
  概括来讲，该方面业委会主要职责为召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。
  《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责：
  该方面的业委会职责包括拟定各种方案，比如选什么样的物业服务公司方案，业委会年度预算方案，物业设施管理方案，各项管理制度等等，一句话，也就是业委会的一个职责是要依法合规根据实际情况制定属于所属小区的物业管理各项标准，和业主委员的工作制度等。
  
  《业主委员会工作规则》规定的业主委员会职责：
  该方面的职责就是包括上述两方面职责的具体阐述，具体可参照百科词条“业主委员会”的相关介绍。
  **后要说明的是业主委员会虽然在中国产生了很多年，但是其一直都没有一个明确的法律地位，目前还没有具体明确的立法说明，赋予业委会的相关职责、权利和义务，相信随着中国的城镇化进程越来越快，业主委员会的地位会越来越高，从而能使中国的物业管理制度水平更上一层楼。 2018-07-18 17:04:36
• 142****9593 业主委员会的职责和义务
  业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：
  (一) 召集和主持业主大会；
  (二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；
  (三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；
  (四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
  (五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
  (六) 执行业主大会的决议、决定；
  (七) 履行物业管理服务合同；
  (八)监督业主公约和物业管理制度的执行；
  （九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；
  (十)业主大会赋予的其他职权。
  前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。
  业主委员会不得从事经营活动。
  业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
  因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。 2018-07-18 17:03:40