从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力? 苏律师：有效。但需要取得原房东的同意。 冯律师：在原房东同意转租的情况下有效。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行在线律师免费咨询。 相关知识——房屋租赁合同的法律特征 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
全部4个回答 >房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力？
131****8928 | 2018-07-18 11:01:05
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已有5个回答
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138****3232 房屋有合法产权，双方自愿签订，内容合法的租赁合同有法律效力。 2018-07-18 11:18:33
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154****9855 同样具有法律效力，但是，合同到期后，是不是要提价要看双方的协商了。 2018-07-18 11:03:35
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137****0750 只要是双方的真实意思表示，且没有其他违法行为，当然具有法律效力。 2018-07-18 11:02:56
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138****4657 当然有效了力，没规定必须通过中介公司啊 2018-07-18 11:02:50
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154****3031 缔结房屋租赁合同，只要当事人双方表达的意思真实合法有效合同就可以成立生效，就是一个有效的法律行为
2018-07-18 11:02:24
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