房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力？

• 151****8591 从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力? 苏律师：有效。但需要取得原房东的同意。 冯律师：在原房东同意转租的情况下有效。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行在线律师免费咨询。 相关知识——房屋租赁合同的法律特征
  1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
  2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
  3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2018-07-18 13:38:09
• 136****6094 房屋有合法产权，双方自愿签订，内容合法的租赁合同有法律效力。 2018-07-18 13:37:46
• 143****0520 房东和房客鉴定的房屋合同。只要双方在合同上面签了字就有法律效应。
  如果一方没有签字、或者双方没有在合同上面签字该合同不具有法律效应的。
  2018-07-18 13:37:41
• 136****6126 二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。
  二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。
  二房东和原业主之间签署的合同条款无转租相关条款，以法院判决为准！ 2018-07-18 13:37:31