我听说房改房产权不全是个人的,好像和单位还有关系。具体我也不太清楚,可能买卖时会有些限制吧。
全部6个回答 >谁知道房改房过户后房产性质是什么
132****6804 | 2018-07-18 10:50:24-
133****0900 所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
房改房交易后性质按照“成本价”购买的,“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的,职工家庭拥有“部分房屋所有权”,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的“完全产权”。 2018-07-18 10:54:32 -
147****7162 产权属个人.如营业税,与商品房享受的权力一样。 房改房交易后还是房改房,过户税费有些不一样。 2018-07-18 10:54:19
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131****1134 房改房交易后还是房改房。
房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。 2018-07-18 10:54:12 -
144****7204 从不一样的层面看,房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念,大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法,是彻底错误的,应予以纠正。 2018-07-18 10:54:05
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房改房的产权一开始属于单位产权,如果房改房已经由个人出钱购买单位产权之后就归属于个人产权,是可以直接上市进行交易的,跟商品房的产权属于一个性质。房改房目前也叫做已购公有住房,是之前实行的城镇住房制度改革的产物,当住房性质由单位分配转化为市场经济所决定之后,职工可以以标准价或者是成本价的方式向所在单位购买相应的产权。在购买房改房之前,要了解产权的可靠性,首先要确认原单位是否允许转让房产,以及房屋的产权是否归属于个人所有。因为对于房改房原单位保留优先的回购权,而且还需要向相关部门确认是否已经按照成本价补足分摊的费用。大多数已经归属于个人的房改房使用年限也都在70年,土地使用期限到期之后会自动续期,需要缴纳少量的土地出让金才能够继续居住。
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根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、增值5%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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房改房土地性质多为划拨。
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