物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。 据悉，新的《条例》和配套的收费政策实施后，物价部门将加强监管力度，近期将开展物业服务收费标准专项治理，对不执行新规定，擅自提高收费标准或者扩大范围收费、设立强制性收费项目乱收费、不按规定实行明码标价等违法违规行为，物价部门将依据《价格法》等相关法律法规予以查处。 对于已有个别物业公司利用曲解的媒体报道作为物管费上涨依据，未经业主同意，擅自通知业主自5月起上调物管费，物价部门将对这类不按规定擅自涨价的企业予以严查。欢迎广大群众通过拔打24小时价格举报电话12358，登陆海南价格网，反映物业收费方面的疑问。 1、现行物业服务收费标准合并了原来管理费和维修养护费，不再单列管理费和维修养护费，与原物业管理费收费合计数一致。 2、原多层带电梯物业管理费标准为：参照高层住宅楼收费标准低一个等级来确定。现行的多层带电梯物业服务收费标准与原标准一致。 3、成立业主大会的，经物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%;未成立业主大会的，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准，与原规定一致。 4、物业管理区域内营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%，与原规定一致。 5、现行物业服务分等收费标准文号是琼价费管〔2011〕155号，原物业管理分等级收费标准文号是琼价营字〔1999〕413号。
小区车库收费标准有什么规定呢？
145****9410 | 2018-07-17 19:52:39
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133****9792 《中华人民共和国物权法》第七十三条规定小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；第七十四条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因此在业主看来物业是没有权利收取停车位的。
而另一方认为小区物业可以收取停车费，物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。
住宅小区停车费收取标准新规定：
1、物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费**高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）**高收取10元。
2、对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。
1）多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；
2）高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；
3）多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；
4）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
3、租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的实行市场调节价。
拓展资料
广东省住宅小区停车费的规定：
一、小区停车收费的属性。根据省发改委、住建厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格[2015]483号）关于“住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定”的文件规定，小区停车收费属于市场调节价。
二、调整小区停车收费标准的要求。《物权法》、《物业管理条例》明确规定：对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，住宅小区车场经营者要调整收费标准，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能调整收费标准。 2018-07-17 19:53:55 -
156****8662 车友你好.
物权法里明确规定,业主对小区内的土地包括绿地的所有权,只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。
参考依据:物权法第六章74条。
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
祝用车愉快,有时间常交流用车知识。 2018-07-17 19:53:37 -
147****1857 《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意, 2018-07-17 19:53:21
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车库分两种，一种是产权车位，一种是无产权车位。产权车位是需要购买的，而且是有产权证的。我见过的安置房车位数是房子数的一半，也就是1:2，那车位算谁的，两家一个车位。甚至安置房小区很多都是没有产权的，车位是租物业的。配套车位（产权或非产权）一般都是一手开发商的销售手段，卖房子送车位那种。
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报警，这样做**好了。还有我在西乡派出所上班。需要帮忙找我
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收费项目及标准如下。（一）土地权属调查、地籍测绘（1）党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，**高不超过700元。（2）企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，**高不超过4万元。（3）全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，**高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。（4）城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。（5）农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。（6）凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地，国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地），水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。（7）**、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业、无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍测绘费。（8）农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市国土资源管理部门签署意见，报省（自治区、直辖市）国土资源、测绘、物价、财政部门批准。（二）土地注册登记、发证收费个人每证5元，单位每证10元。“三资”企业和其他用国家特制证书的，每证20元。军用土地登记收费标准，仍按财政部、原国家土地管理局、中国人民解放军总后勤部《关于军队土地详查有关问题的通知》（〔1988〕后营字第766号）中有关规定执行。变更土地登记申请人按规定缴纳变更土地登记费，在国家作新规定之前，比照原国家土地管理局、测绘局、物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土〔籍〕字〔1990〕第93号）的有关规定执行。
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多层和高层住宅物业收费一样吗 物业费如何定价买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？一、物业管理费的收费标准是什么物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制
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